04/02/2022
El Libro del Edificio y el Libro del Edificio Existente (LEE) son documentos cruciales para la gestión y rehabilitación de inmuebles. Este artículo profundiza en sus características, diferencias, costes y requisitos.
¿Qué es el Libro del Edificio?
El Libro del Edificio, obligatorio desde el año 2000 según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), recopila toda la información gráfica y escrita sobre la construcción de un edificio. Su objetivo es proporcionar un registro completo de las características constructivas, permitiendo una mejor gestión y mantenimiento.
Contenido del Libro del Edificio:
- Proyecto completo del edificio
- Acta de recepción de la obra
- Identificación de todos los agentes intervinientes
- Información jurídica (escritura, cargas y gravámenes)
- Certificado de Final de Obra y Control de Calidad
- Instrucciones de uso y mantenimiento
- Documentación del control de recepción en obra
- Certificado de Eficiencia Energética
- Memoria técnica o proyecto de la instalación térmica
- Libro de Subcontratación
El precio de su elaboración varía dependiendo de la complejidad del proyecto y los profesionales involucrados.
¿Qué es el Libro del Edificio Existente (LEE)?
El Libro del Edificio Existente, desarrollado en el Real Decreto 853/2021, se centra en edificios construidos antes del año 2000. A diferencia del Libro del Edificio, no exige la inclusión de toda la documentación original, adaptándose a la disponibilidad de información para cada caso.
Diferencias clave entre el Libro del Edificio y el LEE:
| Característica | Libro del Edificio | Libro del Edificio Existente (LEE) |
|---|---|---|
| Obligatoriedad | Obligatorio para edificios de nueva construcción desde 2000. | Obligatorio solo para optar a subvenciones de rehabilitación energética. |
| Documentación | Recopila toda la documentación de obra. | Adapta la documentación a la información disponible. No requiere proyecto original. |
| Alcance | Edificios de nueva construcción. | Edificios construidos antes de 2000. |
¿Es obligatorio el LEE?
La obligatoriedad del LEE surge al solicitar subvenciones de los Fondos Next Generation para rehabilitación energética, tanto a nivel de edificio como de barrio.
¿Cuánto cuesta el Libro del Edificio Existente?
El precio del LEE está subvencionado. La cuantía de la ayuda depende del tipo de edificio:
| Tipo de Edificio | Subvención |
|---|---|
| Viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas | 700€ + 60€ por vivienda |
| Edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas | 100€ + 40€ por vivienda (máximo 500€) |
Si no se dispone del informe de evaluación del edificio, la subvención puede incrementarse hasta un 50%. Sin embargo, los costos de elaboración sin la subvención pueden variar significativamente dependiendo del tamaño, la complejidad del edificio y el profesional contratado. Es recomendable solicitar varios presupuestos para comparar precios.
¿Quién puede realizar el Libro del Edificio Existente?
Profesionales cualificados como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos pueden elaborar el LEE. Es fundamental contratar a un profesional con experiencia en este tipo de documentación para garantizar la exactitud y la validez del documento.
Consultas habituales sobre el precio del Libro del Edificio:
- ¿Cuánto cuesta un Libro del Edificio para una casa unifamiliar? El precio varía según el profesional y la complejidad del trabajo, pero con subvenciones, puede ser significativamente menor.
- ¿Cuál es el precio de un Libro del Edificio Existente para un edificio de 10 pisos? El coste dependerá del número de viviendas y la disponibilidad de la documentación original; la subvención puede cubrir una parte importante del coste total.
- ¿Qué factores influyen en el precio del Libro del Edificio? El tamaño del edificio, la complejidad del proyecto, la necesidad de realizar estudios adicionales y la experiencia del profesional influyen directamente en el precio .
- ¿Puedo conseguir financiación para realizar el Libro del Edificio? Existen subvenciones que cubren una parte significativa de los costos , especialmente para el LEE .
El precio del Libro del Edificio o LEE es un factor importante a considerar, pero las subvenciones disponibles facilitan el proceso. Es crucial entender las diferencias entre ambos documentos y la información que deben contener para una correcta gestión del inmueble.
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